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關于鋁合金門窗的成本管控

2020-08-18 19:25:58

世界不輕易辜負一個能為社會發展創造財富的人

序言:鋁門窗大部分是95.00%之上的住房新項目都是牽涉到,可是這般平時的工程項目,你確實弄清楚他的成本費要怎么管么?

文中從成本計劃及操縱關鍵點,招標會前提條件,招標會全過程中忽略的關鍵點,長期分判的材料調差,及提升實例等五大章節來全方位敘述鋁門窗的成本管理關鍵點;

成本計劃定編及操縱關鍵點

1

1.1成本費兼容標準:

一般建筑立面窗門分下列三大類:塑鋼窗,鋁門窗,門窗定制廠家;

塑鋼窗:一般用以保障性住房或是三四線城市的中低端新項目,價格一般從300-400上下。

鋁門窗:被大部分新項目所選用,可是由于隔熱保溫環保節能規定和新項目級別,鋁門窗的價錢也從450-600元/M2不一;

門窗定制廠家:一般用以高檔或是豪宅別墅新項目,一般狀況下從800-2000元/m2不一。

1.2明確成本計劃方式

明確窗地比:高層住宅一般窗地比的指標值是從0.20-0.24中間,不一樣的地域,不一樣的商品會出現一定的區別。

明確窗地比有下列二種方式:一是對比同地域同種類商品。二是創建自身企業內部不一樣商品的窗地比歷史記錄指標值,以供中后期計算應用。三是,假如現有建筑施工圖,則立即依據工程圖紙測算獲得。

單方面指標值:單方面指標值從450-600元/M2不一,依據窗門鋁型材和玻璃種類,對比競爭對手,依據企業額度指標值,綜合性明確成本計劃的單方面指標值。

1.3.鋁合金系統門窗成本計劃雙指標值操縱標準

在鋁門窗校準指標值,要合乎雙指標值操縱標準,“窗地比”與“單方面指標值”要另外合格,都操縱在成本計劃范疇以內。

鋁合金門招標會前提條件

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2.1.工程圖紙規定:先開展推進,后開展招標會,切勿立即用建筑施工圖中的窗門施工圖立即招標會。

必須的工程圖紙有:工程建筑施工平面圖,建筑玻璃立面圖,窗門施工圖,窗門節點圖;

2.2必須確立的關鍵點:

2.2.1.確立鋁型材類型:“一般鋁合金型材”、“隔熱斷橋鋁型材隔熱保溫鋁型材”

2.2.2.確立金屬表面處理:“陽極氧化處理”、“靜電粉末噴涂”、“電泳工藝”,金屬表面處理方法對型材價格有一定危害;

2.2.3.鋼附框是不是安裝:明確本地是不是有安裝鋼附框的強制性規定,鋼附框對價錢的危害約30-35元/M2。

2.2.4.確立分判方法:是“長期分判”還是“最近分判”,如果是長期分判則牽涉到鋁合金型材的材料調差。最近分判則能夠 選用總價包干未予調查的方法開展。

2.2.5.確立招標范圍:

鋁合金百葉:鋁合金百葉一般跟鋁門窗一起招標會,如果是鋅鋼護欄百葉窗則沒有招標范圍內;

玻璃幕墻雨棚工程項目:一般商鋪或是住房入戶大堂會出現玻璃幕墻雨棚,留意不必忽略;

物業管理用地鋁合金門:這里由于沒有建筑立面,因此 很有可能會忽視而造成 中后期必須開展簽證辦理;

窗門改建工程:針對偷總面積新項目,假如精裝修交貨以前必須開展戶型改造,則很有可能出現鋁門窗必須開展更新改造,相對的改建工程必須列入招標范圍當中;

鋼制防火門工程項目:必須明確鋼制防火門是不是跟鋁門窗一同招標會;

鋁合金欄桿:有時底同鄉會出現一部分鋁合金型材玻璃欄桿,一般會跟鋁合金門合拼招標會;

鋁合金格柵:針對一些新項目商鋪外界的室外樓梯會規定做一些鋁合金型材鋁格柵吊頂,假如全是鋁合金型材材料,則提議列入鋁合金門招標范圍。

【實戰演練實例1】:某新項目做設計方案的情況下沒有充分考慮物業管理用地窗門,且招標會的情況下沒有考慮到究竟商的鋁合金吊頂格珊,最后必須開展簽證辦理,簽證辦理額度達十五萬元之上,造成 簽證辦理占比超預算;

鋁合金門招標會非常容易忽略的關鍵點

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3.1.有關洞邊規格誤差的高感:

一般建筑施工圖的洞邊和具體預埋的洞邊都會有一定誤差,必須在招標會明細中設定一定的洞邊規格誤差高感。

在高感內,工程量清單及合同書總價格未予調節。一般高感設定為±50毫米。

3.2.有關施工期對工程造價的危害:

成本費必須事先與工程項目溝通交流合同書承諾施工期的相對性準確性,由于鋁材價格有一定起伏。

假如由于招標方的緣故導致施工期推遲,可是恰好推遲期內鋁材價格暴漲,則很有可能造成 承包單位的理賠。

3.3.有關全砼墻體+鋼附框:

假如全砼墻體,且必須制做鋼附框,則鋼附框必須預埋件在混泥土墻面里邊。

因此 一般必須施工進度做到預購樓房前一個月明確窗門企業,便捷窗門企業開展鋼附框的開料,以緊跟主體工程的工程進度;

可是鋼附框預埋件在主體工程中有滲漏的風險性,假如決策不做撤銷鋼副框,必須在招標會以前與各招投標企業說明,可以保證 工程驗收根據的企業才可以列入入選。

3.4.設定測算標準案例:

鋁門窗中鋁型材和夾層玻璃不一樣的了解有不一樣的計算方式,無論哪種計算方式,都必須設定一個案例,中后期如果有相對的變動,也依照一樣的測算標準開展測算;

3.5.工程圖紙互相分歧的狀況:

因為推進工程圖紙的難題,有時會出現平面設計圖,立面圖,施工圖,節點圖不一致的狀況。不一致的狀況有:

施工圖的樘數和平面設計圖的樘數不一致,這類狀況是窗門推進企業統計分析不正確。且資詢在統計分析明細的情況下,有可能沒有依照建筑施工圖去統計分析,而立即依照施工圖的數據信息記入明細,造成 樘數錯誤。

立面圖的窗門隔開和施工圖的窗門隔開不一致,此類狀況一般是在施工圖設計全過程中,更改了窗門隔開款式。

【實戰演練實例2】:某工程招標的情況下,因為咨詢管理公司統計分析明細依照施工圖的數據信息立即統計分析,且施工圖樘數比具體施工圖紙樘數少40樘,該新項目是總價包干,依據公司規章制度沒法開展簽證辦理;

可是施工企業覺得:明細是招標方出示的,招標方總數錯誤,則默認設置因此40樘窗門無需工程施工。

并且對招標方工程圖紙總價包干的辯駁居然是:工程圖紙中五棟樓,你難道五棟樓的總承包也包含在我的合同書里邊么?

最后造成 迫不得已給施工企業開展簽證辦理;

中后期雙保的解決方法:

明細定編環節開展注重:在讓資詢定編明細的情況下,特別提示,留意核查工程圖紙互相分歧的狀況,且務必明確提出答疑解惑。平面設計圖和施工圖樘數不一致的狀況也務必在明細定編環節明確提出答疑解惑;

招標會環節的再度確立:且此類狀況在招標會明細中開展非常標明,在校準以前再度提醒談話,在承攬范疇內工程圖紙總價包干,之上幾類狀況合同書合同款皆未予調節。

3.6.發票的承諾:在明細或是合同書中應開展承諾,安裝增值發票和原材料增值發票的出具占比,不然到最后會由于占比的難題,造成 清算時稅額度踢皮球事項;

比如無論綜合性單價分析表如何計算,清算額度的60.00%出具原材料供應增值發票,40.00出具安裝增值發票;

鋁合金門長期分判的材料調差

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4.1防止“很早校準,遲遲不入場”:

一般狀況下,鋁門窗是不用開展“長期分判”的,也不允許開展“長期分判”。

并且在具體全過程中,開工時間必須跟新項目設計部探討清晰,不允許出現“很早校準,遲遲不入場”的狀況。

4.2.長期分判的狀況:

有個別情況,鋁合金門必須開展“長期分判”,比如,假如報備建設圖生活陽臺不封陽臺的,總建筑面積依照一半測算。

可是精裝修交貨企業服務承諾顧客能夠 給顧客開展封陽臺,以便防止測算全面積,一般都是在工程驗收以后才開展封陽臺。

可是這類狀況一般不可以在商住樓買賣合同中開展確立,只有在預購環節讓窗門企業和顧客簽署封陽臺的合同書。

可是工程驗收后才開展工程施工,這時便會出現預購前明確招標企業,工程驗收后工程施工的狀況。

4.3.長期分判的材料調差實例:

4.3.1價錢根據:依照今年3月12日的上海市有色金屬網發布鋁的現貨交易平均價為標準

4.3.2.調查標準:鋁錠價格跌漲≥一千元/噸。

4.3.3調整時間:工程施工期內依照動工此前半個月具有動工后半個月止,計一個月基準價。

鋁合金門窗廠家.jpg

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